квартира в анталии купить, продажа квартир в анталии коньяалты, квартиры анталии турция, аренда квартир в анталии квартира в анталии купить, продажа квартир в анталии коньяалты, квартиры анталии турция, аренда квартир в анталии квартира в анталии купить, продажа квартир в анталии коньяалты, квартиры анталии турция, аренда квартир в анталии квартира в анталии купить, продажа квартир в анталии коньяалты, квартиры анталии турция, аренда квартир в анталии квартира в анталии купить, продажа квартир в анталии коньяалты, квартиры анталии турция, аренда квартир в анталии

Наследование недвижимости в Турции

По  своим  нормам, Наследственное право Турецкой Республики схоже с Наследственным правом России. 

После смерти владельца недвижимости все его имущество переходит его законным наследникам в  соответствии с установленным Турецким Законодательством порядке. Оставлять завещание не является обязательным условием  для вступления в наследство и получения права собственности на турецкую недвижимость, оставшуюся в наследство. Мы всё же рекомендуем оформить завещание.

Согласно статье 20/1 Закона №5718 "О международном частном праве и процессе", в отношении наследства действует национальное законодательство наследодателя, однако в отношении недвижимости, расположенной в Турции, применяется турецкое право:

Статья 495. При отсутствии супруга(и), наследниками первой очереди являются дети покойного с разделением наследства в равной степени. При смерти одного из детей, внуки и правнуки наследуют в соответствующих долях по схеме:

 

 

 

Статья 496. При отсутствии супруга(и), детей или внуков, имущество наследуют отец и мать покойного в равных долях. При отсутствии одного из родителей наследство разделяется по следующей схеме:

 

 

 

Статья 497. При отсутствии супруга(и), детей, внуков и родителей, наследство разделяется между другими родственниками по степени родства (дед-бабка, дядя-тетя) по следующей схеме:

 

Статья 498. Рожденные вне брака дети при условии их признания родителем или по решению суда признаются наследниками наравне с законнорожденными детьми.

Статья 499. Если у покойного имеется супруг(а), то при отсутствии других родственников все наследство отходит ему (ей). Если же кроме супруга(и) есть и другие наследники, то наследство распределяется по следующим схемам:

 

 

 

Примечание. Если супруг(а) не проживал(а) вместе с покойным и не может доказать свою тесную связь с ним, то может быть лишен(а) наследства. Разведенные супруги и невесты (женихи) не могут претендовать на наследство. 

Статья 500. Приемные дети обладают теми же правами, что и родные. Если у человека приемные родители, то они лишаются права стать его наследниками.

Статья 501. При отсутствии наследников все имущество отходит государству.

Статья 514. Каждый человек имеет право составить завещание в пользу любого другого человека или группы лиц. Завещание может быть в любой момент изменено или ликвидировано.

Статья 584. Пропавшие без вести могут быть объявлены умершими при уверенном подозрении в смерти по истечении срока 5 лет, при отсутствии известий - по истечении срока 15 лет. Если в этом случае у пропавшего нет наследников, то имущество хранится государством в течение 10 лет, затем отходит в казну.

Статья 593. Дело о наследстве ведет судья, который обязан:

Данные меры судья принимает как лично, так и через своих официальных уполномоченных.

Статья 594. Если наследников не обнаруживается, в течение года 2 раза в месяц судья делает объявления о наследстве в прессе. Если за это время не поступило претензий на наследство, то оно отходит государству.

Статья 598. В течение месяца суд выдает наследникам свидетельство о праве на наследство, которое может быть оспорено в суде.

Статья 604. Любой из наследников может отказаться от своей доли наследства в пользу любого другого наследника или государства, которое также признается законным наследником.

Только если законных наследников (родственников) нет, то последним законным наследником является само турецкое государство. Если законными наследниками являются иностранные граждане тех стран, в отношении которых не действует "принцип взаимности по приобретению недвижимости" (то есть тех стран, где туркам не разрешено приобретать недвижимость), то недвижимость всё же переоформляется на наследников, но они обязаны в установленный срок продать эту недвижимость, или же за них это сделает государство. Например, если наследодатель, будучи гражданином России, купил квартиру в Турции, а после его смерти наследниками остались его родственники, граждане, скажем Чехии или Словакии (стран, где турки не могут приобретать недвижимость), то эти наследники не смогут сохранить турецкую недвижимость в своей собственности и будут обязаны продать ее. Но если наследники являются, к примеру, гражданами России (или Украины, или другой страны, граждане которой могут купить квартиру/дом в Турции), то они могут вступить в наследство, без каких-либо ограничений. 

Если наследники сами не объявились, то применяется статья 594 Турецкого гражданского кодекса:

- Согласно этой статье, если наследники не известны, то мировой судья, занимающийся делом о наследстве, должен дважды, с перерывом в один месяц, опубликовать объявление (приглашение) к вступлению в наследство. Если по прошествии года после опубликования второго объявления наследники не появятся, то наследство переходит к государству, однако за наследниками остается право востребовать свою долю наследства в судебном порядке (istihkak davas - виндикационный иск: иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику о возврате имущества). Сроки давности по виндикационному иску: 1 (один) год с того момента, как наследник узнал, что ему полагалось наследство, но в любом случае не позднее чем через 10 лет после смерти наследодателя (статья 639 ТГК). 

В любом случае, с завещанием или без, наследники должны получить судебное постановление о вступлении в право наследования. Если завещание составлено с нарушением прав законных наследников (лишение обязательной доли), то оно будет частично недействительным, то есть подлежит исполнению только в той части, которая останется после выделения из наследства обязательных долей. Компетентный суд: мировой суд (sulh mahkemesi). Обратиться в суд может любой из наследников. Суду должны быть представлены документы, подтверждающие статус наследника/наследников (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, справки из ЗАГС, подтверждающие родственные связи; хорошо если есть свидетельство о праве на наследство, хотя последнее и не обязательно). Все документы, кроме паспортов, свидетельств о рождении и свидетельства о заключении брака, должны быть заверены штампом Апостиль. На основании представленных документов суд выносит постановление о вступлении в наследство. На основании судебного постановления происходит перерегистрация права собственности на недвижимость в Управлении ТАПУ. Если права кого-то из наследников были нарушены, то он может возбудить виндикационный иск (см. предыдущий параграф) 

В пределах одной статьи очень трудно осветить многие аспекты. За более подробной информацией Вы можете обратится к нам, в нашу строительную риэлторскую компанию.

Желаем всем долгой и счастливой жизни!

antalya web tasarım web tasarım web tasarım antalya belek rent a car rent a car belek belek transfer transfer belek transfer alanya alanya transfer